二手房个人所得税计算方法是什么？

中国的房价是民生关注的一大问题，由于近年来人们热衷于炒房，导致房价一直处于居高水平。可是很多工薪族对买房却表示相当有压力，所以有很多人会选择考虑买二手房，因为二手房会比一手房便宜。那么大家知道二手房个人所得税计算方法吗?下面我们一起来了解。

一、二手房个人所得税计算方法：

如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的增值税及附加。

也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的增值税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳增值税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳增值税及附加。

如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%增值税及附加。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： 

(一)工资、薪金所得; 

(二)劳务报酬所得; 

(三)稿酬所得; 

(四)特许权使用费所得; 

(五)经营所得; 

(六)利息、股息、红利所得; 

(七)财产租赁所得; 

(八)财产转让所得; 

(九)偶然所得。 

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?

按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

通过上述所提及的内容，我们了解了二手房个人所得税计算方法。在北上广等大城市生活的人，有很多都是外来务工者，对于买新房，大家都感觉有很大压力。所以很多人选择购买二手房，因为二手房成本算下来会比一手房省很多。