房产个人所得税计算方法

房产税个人所得税是房产用于交易中所产生的国税，对于一个房地产开发速度尤为快速的国家，经济总产值得提升，以及国民经济的发展，房地产的快速发展是必然的趋势，那么房产个人所得税计算方法是如何的呢，本站带您了解。

一、什么是房产个人所得税？ 

是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

二、房产个人所得税计算方法？

根据规定，实行据实征收方法的，个人转让除已购公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式计算应纳税额:

应纳税所得额=(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%

对于个人转让已购公有住房的，“应纳税所得额”为销售价减除“住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用”后的余额，适用税率同样是20%。其中经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。

如果纳税人能够提供上述要求的完整的证明材料，而计算出来房产转让没有所得的，则不用交纳个人所得税。

而个人转让房产收入额一般按实际成交价格(指开具售房发票所载金额)确定;但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。

根据现行政策规定，个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暂免征收个人所得税。个人转让自有住房并在出售后一年内重新购房可全部或部分退回转让住房已缴的个人所得税。

房地产是我国经济快速发展的一部分，也是人民群众的众多财产之一，国家大力开发房地产业，并且收取相关税费，不仅是增加财政收入也是在宏观经济上调控房产价格趋势，作为群众的我们只需要了解房产交易税费，才能更好的在房产交易中站的优势。本站给您带来的房产个人所得税计算方法。