可以买卖吗，安置房有房产证吗

随着现在生活的改善，我国日益增长的物质文化需求，大部分家庭可能不仅仅只有一套住房，所以很多开发商都大力修建房屋，所以房屋买卖合同纠纷，层出不穷。而城市化用地需求，现在日益增长，许多开发商都着眼于像农村或者是近郊的地方进行开阔土地，所以很多具有农村户口的人民通过拆迁的程序变成城市户口，但是他们居住在安置房内的情况比较多。

安置住房，是否有产权证?

安置用房的住房性质与小产权房或者是商品房有一定的区别，目前大部分安置房都是划拨土地，也就是他们不同于商品房，没有商品房的产权证，但是被安置人员有自己的房屋产权证，只是房屋产权性质为划拨土地，划拨土地的房屋进行买卖的时候，需要支付划拨土地建房转商品房性质的相应价差款。而目前小部分安置房，它是具有商品房性质的，也就是说，房屋拆迁，当时就是由开发商直接与拆迁的人员进行的协商，补偿的拆迁款，直接可以换购商品房，那么它们所拿到的安置房产权证直接就具有商品房性质。

土地划拨所取得的安置房，所以不同于商品房，但是他们一样需要缴纳相应的税费，但是一般农村户口的人民转为城市户口，其经济收入和生活水平一般比较低，所以政府一般会调整其缴纳税费的金额。同理，安置房在交房，五年后是不能进行买卖的，如果交房超过五年，一般根据个人需求，有可能会购置新的房屋变卖，

现在的房屋，那么他可以进行商品房买卖?

买卖一般需要缴纳3%左右的土地出让金。现实生活中许多农村人口并不仅仅只有农村一套房屋，可能乎在城市打工，已经购置了一套房屋，那么在拆迁安置的时候，可能会得到一套房屋，此时房屋所有权人，会将自己所得的安置房进行买卖，但此时安置房并没有交付给他，也就是说产权证还没有发放到他的手上，此时买受人与慢兽人进行交易存在一定的风险，如果出卖人在房产证下发前将房屋卖给他人，也就是常说的一房二卖情况，并过户给他人，那么其他的买受人就不会再取得房屋的所有权，所以为了避免这种情况的发生，你把买卖双方会适当先缴纳一定的定金，并签订相应的安置房买卖合同，在合同中，明确约定，如果违约将会带来什么后果。

在安置房产权证下发之后，以及买受人实际取得房屋的所有权之后在群额进行付款。其实不管是安置房，或者是商品房，他们的性质都是满足人们的住房需求，有些人选择安置房的原因，可能是安置房的金额会比商品房更加便宜，但是不管买哪一种房子都会存在着风险，为了规避风险，我们最好是先做出约定，并签订合同，这是对双方权利的重要保障。