房产证无土地使用年限怎么办？

买房是人们生活中的一件大事，保证自己购买的房屋在法律上属于自己所有的凭证就是房产证。一般而言，房产证上会明确写明房屋土地的性质以及土地的使用年限，但是也存在房产证无土地使用年限的情形。对此，有的是依法不予写明，也有的是因为房管局的疏忽导致漏写。下面就跟随小编学习一下相关的法律知识。

一、房产证上没有土地使用年限的情况

1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。

2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

二、房产证没有土地使用年限的处理方法

房产权属证书是指在房产登记机构对房产情况进行审查、登记后，颁发给房产权利人用于证明其享有房产权利的证书。房产权属证书可以作为某人享有房产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据房产权属证书来解决纷争，确认权利。

房产证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的,如果没印上去,拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时,提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等,所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统,产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书,可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记,将土地信息在房屋产权证书上记载。

由此可见，如果房产证上没有土地使用年限，那么就可以表示房屋所有人拥有的房屋是小产权房或者是建立在划拨土地上的集资房。这两种情况，房产证上都不会写上土地使用年限。房产证上没有土地使用年限上海市民可以向开发商咨询具体情况，属开发商失误的，应该要求其进行更改。

上面就是关于房产证无土地使用年限的相关法律知识。总的来说，房产证无土地使用年限的情形有二，一是建在集体土地上的小产权房，二是建在划拨土地上的房屋。如果不是这两种情形但房产证上仍然没有写明土地使用年限，可以携带相关证明去房管局申请增加该信息。对于这方面如果还有疑问，请您咨询本站的律师们，他们会给您更为详细的答案。