如果离婚房产证怎么办理变更？

随着现在离婚率的上升，夫妻因某些原因在婚后选择离婚，那么在婚前的夫妻共同财产就要进行分割，如果财产中包括了不动产，那么在夫妻离婚后，需要对不动产的所属权进行变更，那么就会有人有所疑问，如果离婚房产证怎么办理变更呢?下面小编就为大家整理了相关的信息，供大家参考。

一、离婚后如何变更房产证

1、首先,说到房屋产权变更,前提

背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。

2、其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看:

(1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。

(2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人身份证原件及复印件,原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。

3、再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。

二、离婚后房产证如何更名，需要的费用

(1)、契税按产价百分之二;

(2)、印花税按产价万分之五。

(3)、登记费80.00元;

(4)、交易手续费百分之二(按产价);

(5)、工本费20.00元

2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议;协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理，契税完税或减免税凭证,在区县地税局办理;

法院判决离婚提供:生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。应缴税费:房证印花税:5元/本

当然如果离婚后，房屋的归属权没有进行更改，那就无需进行变更过户手续，如果房屋归属权发生了变化，那么就要根据上文中所说的方式，进行房产归属的变更手续。如果大家还有什么不明确的地方，也可以咨询律师进行答疑。