房屋契税的税率是多少

一、房屋契税的税率是多少

关于房屋契税的税率，自建国以来已经几经变迁。

1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。

2、目前最新颁布的《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。

3、 所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额自1997年10月1日起已调整为3%-5%。

各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

二、房屋契税如何计算

契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据=计税依据×税率。

但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条，契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

在买卖房屋的时候，需要交纳的税费就包括了个人所得税、契税等等，而当事人的地位不同，那么所需要承担的税费项目也就不一样，但税费的交纳标准都是一样的，其中房屋契税的税率一般是3%-5%。而根据交易房屋的实际情况不同，也就会导致最终交纳的契税数额不一样。