商品房开发商不肯退还定金怎么办？

      定金是用一部分金钱对双方口头约定进行担保的标的物。一旦付定金的人反悔不执行口头约定，是无法要求对方退还定金的。但是商品房买卖，不同于其他一系列商业行为，法律规定如果是客观原因造成双方在买卖合同签订之前未达成交易的，开发商就需要返还定金。如果开发商不还，买方可以采取合法合理的措施要求开发商还。

      一般买房方可以向法院提起诉讼，向法院提起诉讼需要经过以下几个步骤：

      1.搜集完全相关证据，准备诉状，在诉状中主张开发商退还定金的要求。

      2.向法院提交诉状，申请法院对案件受理。

      3.等待法院受理后，拿到立案受理书，等待法院通知被告开庭。

      4.开庭时间到应该准时出庭，如果没有准时出庭会被做退诉处理。

      如果已经签订购房定金合同，买房方再次交定金，无论是否客观原因造成买房方未与开发商达成一致，开发商都应该退还定金。如果因为开发商自已不退还造成买房方遭受损失，买房方同样可以向法院提起诉讼。如果争议数额较大，建议买房方聘请专业的律师代理维权。