租房合同同时约定定金和违约金时怎么办

一、定金和违约金的区别

定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：

1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。

4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据民法典的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

二、租房合同同时约定定金和违约金时怎么办

根据我国《民法典》第五百九十条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用，只能选择适用。

从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。

综上所述，当租房合同同时约定定金和违约金时，因为《民法典》明确规定定金与违约金不能同时适用，所以，一旦租房合同的一方当事人违约，另一方当事人不能主张既主张违约金，又主张定金，只可择其一适用，当然，该当事人可以选择适用对自己最有利的违约条款。但是，在订立合同条款时，最好不要同时约定违约金和定金，以免之后产生麻烦。更多相关知识您可以咨询本站衡水律师！