房地产并购贷款的方式有哪些？

一、 是企业发债

作为国资新的房地产公司，有良好的资金流，资金来源更加便宜，比如信达地产发行过30亿元的中期票据，30亿元公开发行公司债券和80亿元非公开发行公司债券，票面利息不到6%。另外华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。他们是公司发债的领头兵。

二、 资产证券化

从年初开始，碧桂园、世茂房产、华夏幸福、华侨城等规模化企业就加速进入以ABS模式提前融资套现试水，融资成本在5%-6%之间（详见房地产企业贷款新模式：购房尾款规模化房企ABS融资新现象）融资规模有的高达百亿。

三、 上半年大好的房地产销售形势回款

今年上半年配合国家“去库存”的号召，银行对于一手房的个人住房抵押贷款也是提供了很好的优惠政策，再加上这两年房地产市场一直低迷，刚性需求被调动，房价一路高歌的同时，去化量也是高歌猛进，上半年销售几百亿，千亿以上销售额都是既成事实。这一定程度上也造就了房地产开发公司不差钱。

四、 银行贷款

去年和今年，房地产开发贷款银行政策松动，使得一部分开发商手头宽松起来，有了比较好的现金沉淀。

五、 信托资金

最近热议的宝能万科之争，自从恒大插一脚进来之后，格局急速变化，其中缘由不多说。不过一直高负债的恒大哪里来的并购资金呢？《中国经济周刊》报道，恒大收购万科的91.1亿元资金并非来源于恒大自有资金，而是通过中融信托成立的信托计划募集得来的。虽然中融信托否认了此事，认为“中融信托给恒大的融资主要用于特定房地产项目的开发、合作，资金会根据合同约定的使用范围使用，不会参与上市公司股权投资”。不过这回复，还是不能消除小冠的疑虑。

六、 资产管理公司的资金

针对百亿以上的房地产企业贷款，目前来讲是国字头四大资产管理公司比较稀罕的。不过也不是任意项目都可以贷到款，用到便宜资金。目前一线城市和部分二线城市的标的相对比较受欢迎，特别是住宅类项目。

所以，很多人困惑的房地产价格怎么还在一直涨，房地产开发公司怎么那么有钱，钱从哪里来的？通过这些，大概了解了些了吧。目前北京、上海、江苏、深圳、广州重庆等地是房地产比较活跃的地区。上海还出现了单价超过34万一平米的天价房产。房地产市场局部区域可以用沸腾二字形容。刚性需求被激活，一时根本停不下来。

我们可以看到，房地产并购贷款方式主要有6个，它们是企业发债、资产证券化、房地产销售形势回款、银行贷款、信托资金和资产管理公司的资金。不同的地产商有不同的选择，这就需要从自己的实际情况出发。更多相关知识您可以咨询本站三沙律师。