夫妻离婚房贷如何处理？

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亲兄弟尚且明算账，当一对夫妻解除了婚姻的关系的时候就会有一系列关于财产的问题喷涌而出，这个时候就发现会出现许多的争执，尤其房子是每个人心里的寄托，所以对于房子的争执更甚，关于在结婚时等不同时间段就贷款买房这一个问题值得人思考该如何处理，那么夫妻离婚房贷如何处理?

首先我们来了解一下新婚姻法的重点：

1、婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。

2、婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及部分对对方做出财产补偿。

3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。

4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产

5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。

婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：

一是：婚后买房先办理至夫妻双方名下(婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续)

二是：结清银行贷款并解除抵押(一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续)

离婚后再买房如何认定?

很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。

1、夫妻商贷买房且没有结清相应贷款，只办理了离婚协议，没有经过离婚房产分割将房产过户到一方名下的，离婚后再买房会受到婚内房产的影响。

2、夫妻间的商贷房只要经过离婚房产分割至一方名下，另一方再买房以及办理产权证都属于首套房。

3、夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。

4、夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。

从上述语言我们可以得知不同时间段贷款买的房有不同的处理手段，在感情破裂时选择离婚的人总会对之间共有的财产产生出许多的纠纷，为了能够使夫妻之间可以好聚好散不为房子贷款问题而进一步加深双方的误会。