夫妻离婚房产过户贷款的房子如何办理？

根据我国婚姻法的相关规定，男女双方在结婚时需要到民政部门办理结婚登记手续，在离婚时也要到登记结婚的部门办理离婚登记，办理离婚手续时，登记部门会要求提交离婚协议书，并在离婚程序完结后加盖印章作为财产分割、房产过户的依据，那么，对于夫妻离婚房产过户贷款的房子怎么办理呢?

一、离婚后房产证过户需要提交的材料有以下几种：

1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);

2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);

4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

5、离婚证及复印件;

6、房产证;

7、身份证明及复印件。

二、离婚后房产证过户需要的手续有以下几步：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到银行办理贷款权利(义务)人变更手续;

3、到交易中心办理转绘;

4、到房管局办理免征契税申请;

5、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

6、取证。

无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认可公证后的离婚协议。

三、离婚后房产证过户需要的费用：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

3、登记费80.00元;

4、交易手续费百分之二(按产价);

5、工本费20.00元

对于离婚后房产证更名的费用，因为地区不同规定的影响，对于部分地区可能存在一定的差异情况。

综上所述，关于夫妻离婚房产过户贷款的房子怎么办理的问题，可以通过两种方式解决，一种是由取得房产所有权的一方将未还完的贷款全部归还结清，取消房产抵押后就可以正常办理过户了，另一种是如果不提前归还贷款，则需要双方至贷款银行申请变更贷款人，经过贷款银行审批同意后方可办理之后的房产过户手续。