抵押未登记抵押合同权利转让

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

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抵押未登记的清偿方式

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定进行清偿：①抵押合同都已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。②抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

总的来说就是，抵押物已登记的先于未登记的优先受偿，未登记的被视为是一般的债权债务，按债权比例受偿。