抵押合同是否有效，不动产抵押未登记

房地产抵押未登记如果抵押合同符合合同生效要件的则有效，只是抵押权未生效。
法律规定关于不动产物权变更等情况的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【法律依据】
根据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。