婚前房产协议书范本【通用版】

婚前房产协议书范本【通用版】

甲方：______________________________________________________ 身份证号码(后附身份证复印件)：_______________________________ 乙方：_______________________________________________________ 身份证号码(后附身份证复印件)：_______________________________ 甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：  一、 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在 按揭住房一套;房屋的详情况如下：  1、 住房产权地址位置：__________________________________________  2、 房屋户型：__________________________________________________  3、 房屋建筑面积：______________________________________________  4、 购房合同款：________________________________________________  5、 购房合同编号：______________________________________________  6、 附件一《商品房购买合同》复印件(附于协议书之后)  7、 附件二 购房发票复印件(附于协议书之后)  二、 由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署;但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：  1、住房归双方共同所有;财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%;  2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租赁、借用等其它用途;  3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产;  4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任;  三、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份;  四、 此协议双方无任何争议;  五、 本协议经____________见证(或公证机关公证后生效)。 甲方签字：______________________ ________年____月____日 乙方签字：_______________________ ________年____月____日  签订婚前财产协议注意事项  一、自愿 订立婚前财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。  二、对象 婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。  三、合法 婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。  四、避免签订婚前财产协议的误区 误区 一：婚前财产协议必须是书面形式，如果是口头协议则无效。 事实：口头协议在下面两种情况也应成立：  (1)夫妻双方对口头协议的效力均无异议。  (2)能证明双方有口头形式的协议且一直履行。 误区 二：如果不签婚前财产协议，则一方婚前财产会变成夫妻共同财产。 事实：根据我国民法典的规定，一方婚前的财产为其个人财产，不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。在这种情况下，之所以还要签订婚前财产协议，主要是要明确哪些财产是夫妻双方的婚前财产，以免将来发生争议。  五、有效  1、意思表述要明确 意思明确是任何一种协议都要求的，对于婚前财产协议的要求也是一样。而且，婚前财产协议，基于其签订当事人身份的特殊性，有了明确的意思，日后不致因协议的理解发生争执而产生不必要的矛盾隔阂。其意思的明确表面在以下三个方面： 婚前财产范围明确。 婚前财产婚后共享的比例明确。 财产描述要明确。  2、条件设定清楚 协议的生效若未作特别约定的话，一般是结婚登记后生效。在大多数情况下，伴侣在签订协议时都会写“本协议自双方签字时生效”。对于婚前财产协议来说，明显的是为结婚后共同生活所签署的约定，也即应以结婚登记为有效要件。其二，有的伴侣在约定婚前财产归婚后共有时，会作出这样的约定，“若双方不离婚，则此财产属于夫妻共同财产”。这种财产约定，实际等于没有约定。从财产协议的最终效果来说，为离婚财产分割提供了便利。此类约定，对于非财产所有者一方来说，显然是不利的。  3、体例规范明了 意思的表述清楚，层次分明，不致发生歧义。作为协议来说，还是要遵从一定的范例格式