土地转让合同的效力认定

土地转让合同，在现实当中主要涉及两种类型，一种是承包地的转让，另一种是宅基地的转让。
承包地的转让在法律上目前是被允许的，但是转让除了需要是双方主体的真实意思表示之外，根据《农村土地承包法》第37条的规定，重点是必须要取得发包方的同意才行。
宅基地的转让目前仍然是受到严格限制的，因为宅基地属于农村集体经济组织所有，村民对土地仅仅享有使用权。只不过，因为宅基地上的房子跟宅基地是无法分开的，村民在转让自己的房屋时，也就无可避免的必须要将宅基地一并进行转让。根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）第2条的规定，宅基地上的房屋（连同宅基地）都只能转让给本村村民，否则转让行为就是无效的。
本律师也相信，随着中国城市化的不断发展，农村宅基地的闲置已是不可避免的趋势，在不久的未来，国家一定会出台关于宅基地转让的新规定，允许宅基地在一定条件下进行流转的。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。