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现房的精选法律百科
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二手现房网签了以后卖家可以不可以再修改
2021-01-07
可以的,但是需要和买家协商。擅自修改就属于违约行为,需要承担违约责任。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定...
二手现房首付比例多少
2020-08-08
首先我们要了解了购房者有没有房产的,有一套还是两套。1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手现房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。2、二手现房贷款式根据二手现房评...
二手现房买卖如何审查
2020-03-16
二手现房买卖的审查:一、搜房。二、权属审查。三、双方主体资格审查。四、共有财产审查。五、权利限制审查。六、他项权利设置审查。七、优先购买权审查。八、有无禁止买卖情形。【法律依据】《商品房销售管理办法》第...
2021年买现房有房产证吗
2021-11-05
买房一直以来都是国人心中比较关注的问题,在现在的市场上买房一般分三种期房、现房、准现房这三种,而现房就是那种已经封顶的,即买即住的房子,但很多人心里就会有这么一个疑问,买现房有房产证吗?下面小编就来说说这个问题...
一房多卖的意思,现房会不会一房多卖
2021-08-12
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
商品房现房买卖加抵押如何办理呢
2020-04-11
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行...
二手现房的中介费什么时候交
2020-04-16
买二手现房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违...
二手现房土地出让金谁交呢
2021-01-09
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋...
二手现房没买成中介费能退吗
2021-09-24
二手现房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平...
现房要具备的条件有哪些
2022-03-27
现房是与期房相对的,通常要是开发商在商品房修建完毕,并且已经由施工方交付给开发商之后,再进行销售的房产,就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房,它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些...
现房交易中可以换房子吗?
2021-09-19
近年来,房地产市场都异常火爆,无论是新房还是二手房都炙手可热。但在日常生活中,大家可能会有这样的疑问,现房交易中可以换房子吗?如果想好房屋置换房屋,其交易程序会是怎样的呢?下面,小编整理了一些房屋置换的具体流程以及...
二手现房不能过户那么能买吗
2023-04-06
二手现房不能过户那么能买吗能买但是建议不要买,存在风险。购买二手现房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权。...
二手现房房价形成因素有哪些
2020-11-08
二手现房房价形成因素:一般因素、区域因素、个别因素。《城市房地产管理法》第三十二条,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条,基准地价、标定地价和各类房屋的重置...
二手无证现房交易流程
2020-09-20
建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双...
个人现房抵押贷款风险
2023-04-24
请问个人住房抵押贷款风险个人住房抵押贷款风险具有信用风险:在商业银行个人住房贷款业务中,普遍存在着的个人信息与商业银行所掌握的个人信息不对称的问题。由于我国个人资信体系不完整,贷款期限较长等因素,存在较多不确...
二手现房因征信不过是否算违约
2021-01-15
算违约,征信不过是违约。因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批,导致购房合同不能正常履行,属买方违约,应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履...
常见二手现房买卖有什么纠纷
2021-02-02
常见二手现房买卖纠纷有:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷;房价变动影响过户手续及时办理的纠纷;中介机构不规范行为产生的纠纷;房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷;过户登记房屋交付延迟导致的...
二手现房交易常见的三大风险是哪些
2020-04-29
有下列风险:1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他/她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。2.卖房人并非房屋的产权所有者。3.房屋为2人或多人共有,其他共有人不同意出售...
二手现房过户需要哪些费用
2020-04-16
房产证过户都需要交的费用包括:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。而房产过户的契税是按照房屋面积来缴纳的。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可...
二手现房中介合同有没有法律效力呢
2021-01-02
有的,通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介居间方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同...
南京现房抵押贷款银行
2023-02-11
需要抵押贷款,什么是现房抵押贷款的呢?按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权...
期房和现房的区别
2019-08-28
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指已经取得商品房预售许可,仍在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产...
现房和期房的区别
2021-03-31
现房和期房区别如下:期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并...
二手现房可用公积金贷款吗
2020-03-17
可以。二手现房公积金贷款时长一般在1--2个月(6--8周)之间,但是根据不同的地区和地区公积金额度情况有所差异。具体的流程时间包含:1.二手现房的公积金贷款首先要购房资质审核,大概需要10个工作日,房屋的检查一般需要3个...
现房办理产权证费用
2019-06-05
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
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