一、土地出讓金未繳納用交契稅嗎
土地出讓金逾期不繳納的,出讓方有權解除合同,並可請求違約賠償。出讓土地不上繳納契稅的情形,出讓人不需要繳納契稅。《中華人民共和國民法典》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,並可請求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行爲:
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
二、土地使用權出讓方式有哪些
土地使用權出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等:
1、掛牌。
出讓人發佈掛牌公告,按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件,並在指定的土地交易場所掛牌公佈。
出讓人接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格,根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。
2、拍賣。
出讓人發佈拍賣公告,拍賣公告發布後,競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據出價結果確定土地使用者。
3、招標。
市、縣人民政府土地行政主管部門發佈招標公告,邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標,根據投標結果確定土地使用者。
透過上述分析知道,依據《契稅暫行條例》的規定,出讓土地不上繳納契稅的情形,出讓人不需要繳納契稅。
受讓人逾期不交納出讓金的,出讓方有權解除合同,並可請求違約賠償。
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