當遇到拆遷時要了解哪些事項？

一、房屋、土地等是否已辦理合法證件?

由於我國城鎮化進程的快速推進以及各種棚改政策等歷史遺留問題，部分被徵收人的房屋、土地等沒有辦理合法證明檔案或者合法證件遺失，如遇到拆遷，應當首先檢查自己是否具備證件，如果不具備的，應當審查原因，及時找尋自然資源規劃部門、村委會等進行問詢登記，辦理或者掛失補辦手續。

二、必須及時關注拆遷相關公告!

拆遷過程中的各種書面檔案，均是維權的有利證明，萬萬不能錯過。有些被徵收人由於在外工作或者居住在外，可能不一定能夠及時知曉拆遷相關公告，這種情況，需委託關係親近的人及時通知拆遷相關事宜，避免因錯過拆遷公告時間而遺失維權時機。

三、簽訂徵收安置補償協議，應當注意什麼?

安置補償協議中：被拆遷房屋的位置、概況;約定的安置補償事宜;補償費用的支付方式或者安置房的交付時間……，以上內容被拆遷人在簽署拆遷安置補償協議時必須明確確定。拆遷過程中，很多拆遷方爲了避免麻煩，便拿出空白補償協議與被拆遷人簽署，並說明後期會按照與被拆遷人承諾事項填寫協議空白部分。對此情況，晏清律師提醒：由於空白協議後期填寫具備一定的不確定性，因此，建議被拆遷人能夠謹慎處理，在空白協議已經填寫完成的情況下再行簽署。

四、房屋被拆遷後，補償款怎麼分?

對於集體土地上的房屋，補償款屬於房屋的合法所有權者。集體土地上房屋的補償是以“戶”爲單位下發，一般來講，只要是在該戶戶口上的人員，均屬於房屋的共同所有者，享受分得拆遷補償款的權益。

而對於國有土地上的房屋，補償款屬於被徵收房屋所有權人。

一般來說，補償款下發給簽訂安置補償協議的被徵收房屋所有權人後，關於家庭內部的分配，應由家庭內部協商確定。

五、拆遷後新增人口還會有補償嗎?

拆遷補償款的獲得多少主要取決於徵收土地面積及房屋面積，戶口的人數多少會決定安置補償款的大小，但整體拆遷補償金額的大小主要還是與被徵收人的房屋面積以及土地面積呈正相關。不同地區在徵收實施過程中的實施進度會存在差異，如果新生兒出生在徵收公告及安置補償方案載明的簽約期限之後，實際村裏的拆遷尚未完成，如果村委會也未進行房屋調查認定或者人口登記的，那麼即可以與村委會協商，在簽訂協議前與徵收部門協商安置人口，獲得屬於新生兒的合理補償。