拆遷房無房產證怎麼辦？

一、拆遷房無房產證怎麼辦?

拆遷房無房產證可以再補辦房產證的情況之下，然後來進行拆遷。國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型：

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲

房屋建築面積,一般以房地產權證記載的建築面積爲準。無房地產權證的,以相關批准檔案記載的建築面積爲準,實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的,以實際建築面積爲準。最後還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明檔案(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般爲保障其基本居住需要，拆遷人應爲其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，主張和要求也沒有法律上的支援依據，因爲畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

另外：

對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的爲違法建築。對違法建築是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。

所以，遇到拆遷，沒有房產證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

二、城市房屋拆遷的相關規定是什麼?

對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償;對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理;對於存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當透過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。

在現實生活當中，房屋面臨拆遷的時候對於這些現象來說是可以獲得一定的補償的，但是這也並不是絕對的，如果本來就是屬於一種違章違法的建築物，在拆遷的時候是不能夠獲得補償的，通常情況下這類型的房屋是沒有房產證的，畢竟違法建築物不能辦理房產證。