天津市國有土地使用證如何辦理

國有土地使用證是用來證明我們使用國有土地的法律憑證，說明是受到法律的保護的，發使用證的對象主要是土地使用權的個人或者是企業。那麼在天津市國有土地使用證如何辦理呢，在辦理過程中我們需要注意些什麼，以及需要經過哪些申辦程序，小編下面來爲大家講解一下。

一、天津市國有土地使用證如何辦理

1、城鎮房改房和經濟適用房：由現在需要辦理的對象（我們）和原使用土地的單位或個人到天津市國土資源局共同申請辦理。

2、商品房：由開發商和住戶共同到天津市的國土資源局申請辦理。這時我們需要提交的材料就包括：房主身份證、售房合同（售房證明）或房產證。

3、如果我們的工作單位或房屋開發商沒有給我們辦理住房“土地使用證”，我們可向工作單位或開發商提出要求。仍然不給予辦理的話，可以向天津市的國土資局進行舉報。

二、天津市國有土地使用證申辦程序

1、《國有土地使用證》的辦理程序主要包括申請材料、審覈材料、校準登記、頒發證書。

2、首先是提出土地登記申請：

（1）提供有關宗地來源證明，既政府批覆及批准檔案，建設用地許可證。通常這些證明材料來源於國有土地使用權透過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

（2）如果我們是因爲買賣、繼承、贈與等方式取得的土地使用權。那麼我們需要提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，以及原土地使用的國有土地使用證書。

（3）還有最爲重要部分是提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。如果是企事業單位，那麼需要提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

3、地籍調查：

接下來，需要對土地登記申請人的土地採取實地調查、覈實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。當然，這一步不是我們自己能夠完全的，此時我們就需要委託具有相關資質的測繪單位進行，這樣才具有法律效益。測量單位需要做的是查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並且召集宗地四周鄰居確認界線，保證界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

4、土地權屬審覈：

現在，國土資源局就需要對我們提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審覈，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序

5、最後，我們提交資料的國土資源局就會根據審覈材料的結果，如果結果符合准予登記程序，那麼就會頒發國有土地使用權證書。

以上就是天津市國有土地使用證如何辦理的具體內容，在辦理時我們需要注意房屋和土地兩方面的權屬是不可分割的，需要兩證齊全，且兩證的權利主體一致，我們的合法權益才能夠得到有效的保護。爲了提高辦事效率，辦理過程中最好對相關的材料有個充分的認識，才能不耽誤時間。