營改增土地出租稅率是多少？

一，營改增土地出租稅率是多少？

營改增以後，土地租賃的稅率是11%。隨着我國新一屆政府班子的成立，以及我國經濟實力的不斷增強。簡政放權，減輕人們的生活壓力是該屆政府的辦事方針。爲了防止稅收的重複徵收，政府對稅收的徵收進行了相應的改革，其中營業稅改增值稅就是其中的創舉。

《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》：不動產租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元（含500萬）)適用]。小規模納稅人則適用3%的徵收率。附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：(一)納稅人發生應稅行爲，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率爲6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率爲11%。(三)提供有形動產租賃服務，稅率爲17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行爲，稅率爲零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅徵收率爲3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。法律規定：

《中華人民共和國個人所得稅法》第九條規定：“個人所得稅以所得人爲納稅人，以支付所得的單位或者個人爲扣繳義務人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼爲納稅人識別號;納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關賦予其納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。”

二、營改增稅率特點

1、營改增的最大特點是減少重複徵稅，可以促使社會形成更好的良性循環，有利於企業降低稅負。營改增可以說是一種減稅的政策。在當前經濟下行壓力較大的情況下，全面實施營改增，可以促進有效投資帶動供給，以供給帶動需求。

2、“營改增”最大的變化，就是避免了營業稅重複徵稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現了增值稅“道道徵稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業稅負。

3、更重要的是，“營改增”改變了市場經濟交往中的價格體系，把營業稅的“價內稅”變成了增值稅的“價外稅”，形成了增值稅進項和銷項的抵扣關係，這將從深層次上影響到產業結構的調整及企業的內部架構。

三、營改增稅收計算公式

1、一般納稅人計算公式爲：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷(1 稅率)

2、小規模納稅人計算公式：應納稅額=銷售額×徵收率

銷售額=含稅銷售額÷(1 徵收率)

總言而之，國家推行的營改增優點多多，減少了稅收的重複，讓企業的負擔減輕，在如今經濟壓力較大，貨幣值不太穩定的環境下，更加有利於企業的發展，帶動我國的民營企業等穩定發展。也有利於百姓消費水平的提高。