對於宅基地的房子能買嗎？

一、 對於宅基地的房子能買嗎?

可以買賣，農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審覈，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

三、農村房屋買賣有效必須符合哪些條件?

(1)購房者主體資格合法

農村房屋所依存的是宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

(2)售房者的主體資格合格

賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。

(3)購房者應當符合申請宅基地的條件

農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣是得不到法律的支援和保護的。

(4)買賣經過村民委員會同意

這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

以上就是我國法律上對於宅基地房子是否可以購買的相關認定情況，在司法實踐中，宅基地的具體交易情況可以基於當事人的申請而定，可以提交有關個人的情況，由當地的土地管理部門來進行合法的審查，符合條件的就可以買賣。