購房者如何保障合法權益

首先，應正確認定備案登記的法律性質；
其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及佔有使用房屋的現狀，然後根據公平合理等原則謹慎處理；
最後，各地房屋管理部門應貫徹落實好我國民法典及關於不動產登記的登記管理制度，儘快開展預告(售)登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規範房地產市場的管理，減少類似糾紛的發生。
【法律依據】根據《民法典》第二百二十一條：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。