40年產權的公寓能買嗎

可以買，但建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：

70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均爲住宅，設計用途也是住宅。

50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途爲辦公或者公寓（商業），設計用途爲住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認爲住宅比商業和辦公的利潤更高，纔開發成住宅用途的。

50年（40年）產權劣勢：

1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。

3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

50年（40年）產權優勢：50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。

法律依據：《城市房地產管理法》第十七條　

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。