房產糾紛律師解答

一、租賃房產稅怎樣計算租賃房產稅以租金收入的4%計算，按房產原值一次減除10%至30%後的餘值爲標準徵收。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收，從價計徵的稅率爲1.2％、從租計徵的稅率爲12％。《房產稅暫行條例》第三...

一、租賃合同備案要花多長時間申請房屋租賃合同備案後，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當...

一、小區房屋糾紛物業有權干涉嗎小區房屋糾紛物業是否有權干涉要根據實際情況而定，一般情況下需要報警處理，而小區物業沒有義務管鄰里糾紛。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服...

一、物業費糾紛中業主如何維權物業費糾紛中業主可以採用以下方式進行維權:(一)當事人各方自選協商和解;(二)各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。(三)當事人之間約定仲裁;(四)司法訴訟。二、物業費糾...

二手房東出租行爲是否合法，需要看具體情況。如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麼二房東出租是合法的。如果二房東與房主之間的租賃合同中沒有約定了可以轉租，或者房主沒有同意轉租，那...

一、民法典中怎樣確認租房合同效力民法典規定，房屋租賃合同的當事人有民事行爲能力；是真實意思表示；不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】...

一、樓盤爛尾按揭貸款如何辦樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因爲開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官...

一、物業費糾紛業主敗訴要承擔訴訟費嗎物業費糾紛業主敗訴後需要承擔訴訟費。《訴訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自願承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當事人...

一、租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎租房合同打印出來用手寫添加的部分，如果雙方都認可的，則這部分是有效的；如果有一方不承認的，則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的，如果無法證明的，則手寫部...

一、二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定二手房陰陽合同的法律效力的認定是：陰合同中的二手房價款是買賣雙方的真實意思表示，在不違反法律規定的情況下應當認定爲有效；陽合同是對外登記公示的合同，因未體現當事人的真...

一、買房違約定金怎麼處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責...

一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退，除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目...

一、房屋被侵權損壞該怎麼樣賠償房屋被侵權損壞賠償如下：按照被侵權人提供的證據證明的事實，賠償被侵權人房屋修復費用和相應的人工費用及維權的必要費用即可。侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他...

一、公房承租人怎麼樣變更公房承租人的變更需要填寫書面申請，報送相關材料到住房保障管理部門審覈；住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，符合配租條件的公示10日；公示無異議的反饋變更意見給產權單位，產權單位辦理戶名...

一、房屋買賣合同能夠轉讓嗎根據法律規定，房屋買賣合同只有預售合同才能夠轉讓，購房合同不能夠轉讓。同時，轉讓也有相應條件，主要有：轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成爲轉讓人；預售合同轉讓的標的物必...

（一）業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的，則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件；若存在轉租關係的，則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。（二）明確租金和“押...

一、公司不續簽租賃合同有賠償嗎公司不續簽租賃合同是沒有賠償的。租房合同到期不續簽沒有補償，租賃合同中未有續簽的規定，原則上雙方都可以選擇不續簽，一般是沒有什麼補償的;但若是合同中有續簽的規定；一方不按合同約定...

一、夫妻辦個假離婚證能買房嗎不能。用假離婚證申請住房按揭的本就屬於僞造證件的違法行爲。一經發現，銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的，並有權追究購房人的法律責任，情節嚴重的，要接受刑事處罰。辦假離婚證涉嫌...

一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同，要根據具體情況而定，如果中介公司有房主的租賃委託書，獲取了房東的許可，那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書，那麼中介就不能代簽合同。租房...

房產證期限是多少年，需根據具體情況分析：1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因爲房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的；2、土地是有使用年限的。因爲我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權；3、既...

一、售樓部訂房子的定金能退嗎?1、售樓部訂房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權...

一、房屋承租人如果提前終止租賃合同如何處理承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：1....

一、買房定金跟訂金哪個能夠退一般原則是訂金能夠退，定金不能退，因爲後者屬於一經確定的繳納金。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律...

一、網籤後沒備案限購如何辦?正常備案時間48小時出結果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：1、開發商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢。二、網籤和備案的...

一、出租房能夠轉租嗎根據法律規定，出租房在經過出租人的同意且在租期內能夠轉租。承租人經出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。《民法典》第七百一十六條承租人...