交易房子要交什麼費用

買房子要交哪些費用

1、契稅 契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。 契稅稅率多少由當地城市界定，一般分爲普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標準爲：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房爲普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。 通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、合同印花稅 在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

3、房屋維修基金 維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用於屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上的維修和更新。

房屋的買賣存在一定的程序操作，國家的有關部門在具體的規定中有着較強的實踐性，所以有關的當事人不需要過度的糾結自己的權益維護是否會出現一定的歧義，只要有感的當事人按照有關的規定的進行就可以，這樣自己的利益維護就會有保障。