已經辦了房產證,房產證在銀行抵押
有影響的,影響以後過戶。 購房合同丟失了,要採取如下措施補救, 一、若在沒有做預售登記前丟失合同,只需將剩餘的合同作廢,並和開發商重新簽訂一份合同。 二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭,購房者丟失合同,則需在報紙上刊登聲明合同作廢,並在三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。 三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭,購房者丟失合同,除需辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押。 購房發票丟失: 購房發票丟失不能補開,不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具,可以到開發商處,把電子票記錄調出來重新打印,或者把發票存根聯
複印,寫上“此件與原件相符”的字樣,打印件或複印件加蓋該公司的發票專用章,即可作爲抵扣憑證。 不過有二手中介直言,如果購房發票丟失,花
時間開證明可能“得不償失”,因爲雖然提供了購房發票,營業稅可以少算,但個稅卻有可能多繳。 地產中介認識表示,對於提供發票的交易個案,個稅需按差額的20%徵稅,但若無發票,則是交易全額的1%徵稅,即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除,但手續繁瑣,比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多,那麼納稅款就會很大。