訂購房屋的轉讓協議

簽訂購房協議後一方不履行怎麼辦

買賣雙方簽訂了房屋買賣協議之後，都應當按照誠實信用原則嚴格依照協議的約定履行。但在實際生活中常常有些人受到各種因素的影響，在協議有明確約定的情況下，仍然拒不履行協議條款，或者找出各種理由不履行協議。在這種情況下，作爲對方當事人應當如何應對?

針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極爲蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。

對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以透過律師發送律師函，從法律上把違約的後果和責任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談，這樣有利於促成和解意見的達成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因爲約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能儘量邀請律師或專業一起辦理比較穩妥。

3、如果對方執意違約，什麼道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議儘快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決後，透過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續履行協議，配合辦理房產過戶手續的話，買方在起訴的同時，一定要辦理查封對方房產的手續，從法律上限制對方轉移房產，否則對方如果提前將所售房產另售他人，買方即使得到法院支援繼續履行合同的訴訟請求，也會因爲無法履行而最終得不到房產。如果買方要求對方退還已付房款並承擔違約責任的，也應當查封對方的房產，這樣可以確保法院判決之後能夠順利履行判決內容，切實保護買方的利益。實踐中得到判決，卻沒有能到執行的情況還是比較常見的。

購房協議屬於合同當中的一種類型，自然受到《合同法》的調整，因此要想購房協議生效的，則就必須要滿足《合同法》中規定的條件才行。而要是購房協議生效之後，一方不履行協議中的內容，那麼另一方可以向法院起訴，要求追究對方的違約責任。