房屋買賣解除合同賠償標準

解除房屋買賣合同賠償標準是多少

解除房屋買賣合同賠償標準是沒有統一規定的，合同解除後，違約一方給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。其賠償範圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償，還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結果是實現合同如約履行後的狀態。

賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。

1、房屋增值部分的損失

根據合同法的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。房屋差價損失屬於損害賠償的範圍，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。

對於房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可透過委託專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。

對於認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求爲基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行爲確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

2、違約金

如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，並要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低於實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高於事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。

買房子不是買日用商品那樣簡單的，沒有法定理由就要求解除房屋買賣合同的，是一定要賠償給對方造成的損失的，而且在房屋買賣合同中是一定有違約責任的，除了支付違約金之外，如果房子有所增值，增值的部分違約方也要賠償。