超過5年房屋過戶費用如何計算

房屋過戶費用怎麼計算

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類爲80元、套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率爲3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒佈。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改爲超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改爲按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

房產在過戶的時候需要的手續是根據雙方當事人對房產判決方式的選擇，協議離婚和訴訟離婚對房產過戶所需要的資料是不一樣的。其中最主要的一點就是，在房產進行過戶的時候，可能還需要根據不同的情況，向國家交納一些必須的費用。