購房合同訂金可以退嗎

合同訂金與定金的區別是什麼

1、兩者產生的基礎法律關係不同。

定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而定金合同無效，主合同並不因此無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。

2、兩者的功能不同。

定金具有擔保合同履行的功能，收受定金的一方違約，要雙倍賠償。訂金不具有債的擔保功能，其功能在於爲一方當事人履行債務在資金上提供支援。

3、兩者的作用不同。

定金一經給付，則發揮制裁違約方、補償守約方的功能，具有懲罰性。而訂金給付後，訂金交付方不依約履行，不能要求收受方退還訂金;訂金收受方不依約履行，只需原價退還訂金。

4、兩者適用的範圍不同。

定金擔保方式可以廣泛適用於各種合同;而訂金只適用於一方需支付金錢的合同，常用於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

5、兩者支付的數額法律規定不同。

定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

訂金之所以能退，是因爲訂金只是一種單方行爲，根本就不具有擔保的性質，所以在合同當中，關於定金與訂金這樣的字眼就一定要仔細的去進行審查的。關於訂金的數額完全可以由合作各方人員自己協商確定，而定金就不一樣，如果約定的定金數額已經超過了主合同標的的20%就不合理。