杭州買房貸款政策2022

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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2018杭州2套房貸款政策誰知道

　　(一)、“第二套房”或“多套房”的認定標準：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定房貸次數。　　二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度數據爲準。其他均按第二套房貸執行。　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。　　四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述資訊並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。　　(二)、第二套房貸利率調整的作用　　第二套房貸調整的作用是中國央行爲了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設定的上浮利率。　　一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。　　第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因爲投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。　　(三)貸款要求　　貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工。　　貸款條件　　1)借款人具有完全民事行爲能力;　　2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;　　3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;　　4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;　　5)能提供購買自住住房的有效合同或協議;　　6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;　　7)具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;　　8)借款人同意辦理住房抵押和保險;　　9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;　　10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。　　價格來源於網絡，僅供參考。