杭州二手商鋪買賣稅費

二手商鋪買賣稅費怎麼繳納

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二手商鋪買賣稅費需要按照3%的稅率進行繳納，具體需要繳納的稅額如下：

(一)買家支付的稅費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%.

5、契稅：交易價(或評估價)×3%.

(二)賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%.

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得稅：

據實徵收爲(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，覈定徵收爲轉讓收入×7.5%×20%. 　　轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業稅及附加稅：

a、可提供上手購房發票的，爲(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

b、不能提供上手發票的，爲轉讓收入×5.5%.

c、稅費爲差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。