夫妻離婚房子增值怎麼處理？

一、夫妻離婚房子增值怎麼處理?

夫妻離婚房子增值的處理方式：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。夫妻一方婚前購置的房產，婚後除自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻共有。

二、婚前個人財產購買，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎麼分?

婚前個人財產購買的房產，即使婚後由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分爲兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚後夫妻共同購買，婚後共同還貸的，離婚時房產增值部分怎麼分?

此時，由於是婚後夫妻共同財產購買的房產，婚後共同還貸的，此房產屬於夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬於個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬於付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有着差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。

四、離婚時房產增值部分怎麼算?

需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估後，纔可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別，具體的還是需要諮詢當地的評估機構，這裏就不能爲您提供準確答案了。

現如今，我國房地產的房價是日益上升，對於那些透過按揭貸款的方式，購置的房屋，在離婚時，也會被當做是共同財產進行分割。並且，不僅是增值的部分可以進行分割，購置的房屋也是可以分割，對於房屋等不動產，一般是一方獲得房產，另一方獲得賠償。