婚前父母出錢買房離婚房產分割的依據是什麼

如果自己家中有男孩的話，那麼父母其實都有給孩子在結婚前就把新房買好的這種打算的，因爲現在的年輕人結婚首先可能要求的就是必須有一套婚房，所以絕大多數的普通家庭都是在結婚以前就有父母出資將房子給買好了的。下面我們要介紹的內容就是婚前父母出錢買房離婚房產分割的依據是什麼?

一、婚前父母出錢買房離婚房產分割的依據是什麼?

1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的。

如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分，其餘款項由夫妻雙方共同支付，則該房產視爲出資父母對子女的贈與，屬於男方個人財產。財產分割時，男方應根據夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。

2、雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定爲對各自子女的個人贈與，不管事後雙方子女有無婚姻關係抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視爲子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。

二、婚姻法司法解釋關於房產的規定

爲正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:

第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。

第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作爲債權處理。

購置房屋，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

如果說婚前父母出資並且產權也是登記在自己孩子的名下，結婚以後夫妻共同償還貸款也代表着該套房子只能按照男方的個人財產來處置，不過女方可能在結婚的時候就要求男方必須要在房產證上加上自己的名字，這種情況比較複雜的房產分割官司建議大家詳細諮詢律師比較穩妥。