租房合同違約怎麼辦

合同違約是很常見的事情，相信不少人在生活工作中都遇到過合同違約的情形，也可能自己就是違約方。在不同的合同下，對合同違約的處理方式是不一樣的。今天，我們就來說一說租房合同違約該怎麼辦的問題。

一、房租合同違約怎麼辦

房租合同違約，可以根據房租合同要求違約方，承擔違約責任並支付一定的違約金。

二、違約責任

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

違約責任的構成要件：

(1)有違約行爲;

(2)有損害事實;

(3)違約行爲與損害事實之間存在因果關係;

(4)無免責事由。前者稱爲違約責任的積極要件，後者稱爲違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行爲。

三、違約金

違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。依不同標準，違約金可分爲：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度相容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。

根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特徵：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。

關於違約金的性質，一般認爲，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認爲此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

如果當事人在租房合同當中有違約行爲的話，則另一方可以根據合同約定要求對方承擔違約責任，一般是需要支付一定數量的違約金。而在確定違約金數額的時候，通常是不能超過合同總標的額的20%，如果實際損失過高或過低的話，可以請求適當增加或減少違約金數額。