一、民法典商鋪消防未過租賃合同是否有效
不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不能出租,所以商鋪消防標準未透過的,簽訂的租賃合同無效。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬於違法建築的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
二、租賃合同無效的法律後果
1、房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的,人民法院一般應予支援。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。
2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的,人民法院應予支援。
3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效;
但出租人與承租人另有約定的除外。
4、承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;
不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;
不同意利用的,可由承租人拆除,因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。
5、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支援;
但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支援。
6、出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意爲由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作爲第三人蔘加訴訟。
透過上述分析知道,依據《民法典》的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的民事行爲無效。
而符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋才能出租。
所以商鋪消防標準未透過的,簽訂的租賃合同無效。
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