房屋合同違約怎麼賠？
一、房屋合同違約怎麼賠？
房屋合同違約有約定的按照合同約定賠償，沒有約定的按照實際造成的損失賠償，賠償不得超過實際損失的30%。房屋合同違約除損害賠償外，當事人有權要求對方繼續履行合同、採取補救措施。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、房屋買賣合同怎麼有效
房屋買賣合同生效應當具備以下要件：
一是當事人必須具有相應的民事行爲能力。
自然人作爲合同當事人，必須具備《民法典》規定的民事行爲能力。即作爲合同主體的自然人，應該是具有完全行爲能力的自然人。
作爲合同主體的法人、非法人組織，它們的行爲能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記覈准的經營範圍內從事經濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經營範圍內簽訂的合同，才受法律保護。
二是意思表示真實。
意思表示真實爲一切民事法律行爲的生效條件。
如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行爲，或在違背真實意思的情況下所爲的行爲，都將導致合同不發生法律效力。
三是不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定；在法律、法規沒有規定時，不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。
此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、租房籤合同房東違約了怎麼辦
租房籤合同房東違約了，應當依照合同約定或法律規定承擔違約責任。
違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。
一、繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。
繼續履行的適用，因債務性質的不同而不同：
1、金錢債務：無條件適用繼續履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應無條件適用繼續履行的責任形式。
2、非金錢債務：有條件適用繼續履行。對非金錢債務，原則上可以請求繼續履行，但下列情形除外：
（1）法律上或者事實上不能履行；
（2）債務的標的不適用強制履行或者強制履行費用過高；
（3）債權人在合理期限內未請求履行。
二、採取補救措施作爲一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續履行和賠償損失具有互補性。
三、賠償損失是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行爲所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。
賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行爲所造成的損失的賠償，與違約行爲無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行爲的懲罰。
違約賠償的範圍和數額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數額，也可以約定損害賠償的計算方法。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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