抵押貸款的房產如何過戶繼承

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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房產有貸款可以過戶嗎

我國的法律規定了實現債權時，享有抵押權的擔保債權優先於其他未設定抵押權的普通債權。房產有貸款時說明在房屋的所有權上設立了一個抵押權，根據抵押權優先的原則，抵押權消滅時纔可以進行其他的所有權處置行爲，因此房產有貸款是不可以過戶的。

一般房產證上只要寫兩個人的名字的話，離婚時都可以認定爲這套房子是夫妻共同財產。可分房產不像分銀行的存款那樣，直接把錢轉給另一方就行了，就算是共有房產，房子不能分成兩半的，所以，兩個人還是要分割房產的具體方案才能操作。