房屋拆遷律師解答

房子已經被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認地方政府的強拆行爲違法。一方面是爲了從法律上確認強拆行爲違法，爲請求賠償做鋪墊，另一方面也是爲了爭取雙方進行協商談判的契機。《國有土地上房屋徵收與補償...

政府暴力拆遷過程中可能會出現以下幾種違法情況：如暴力侵犯人身權利、民主權利方面：可能構成有故意傷害罪、故意殺人罪、非法拘禁罪等。暴力損毀財物、強制拆除房屋方面：可能構成故意毀壞財物罪。濫用職權或瀆職方面：可能...

被徵收人在規定的簽約期沒有簽約的，強制拆遷程序即會啓動，但是，啓動強制程序並不等於房屋立即會被強拆，這中間還有一個漫長的過程，大致會經歷以下程序：第一步，制定具體補償安置方案並要求被徵收人在一定期限內答覆。在此期間...

這種情況常見於夫妻雙方作爲被拆遷房屋的共有人，均具有被拆遷人的身份，故拆遷人應當與產權人進行充分協商，簽署補償安置協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，共有財產未經其他共有人書面同意不得...

房屋拆遷補償按面積還是人頭，應當以當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式爲準。拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協議，簽訂協議後享受拆遷補償。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償等。如果拆遷補償方案有貨幣或者產權...

首先，在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”因此，在...

違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建築主要包括：1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可...

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調...

學校房屋拆遷協議沒有固定格式，主要包括以下幾項內容即可：(1)拆遷補方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補...

一、民宅商用，在拆遷時不能按門市房補償的，還是以民用住宅補償的。二、依據《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止）第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經...

從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的;從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價;劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;從性質上來講，劃撥土地都是...

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。...

根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)的規定：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅...

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)週轉補償費，用於補...

算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求，比如農村宅基地若是超過規定要求，那就得拆除超過規定面積的建築物。另外，農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此，在耕地上是...

強制拆遷分爲合法與非法兩種。如果是合法強制拆遷，政府部門會下發相應的拆遷裁決書或行政決定書，對此行政行爲可以依法提起行政複議或者行政訴訟。如果怠於行使權利，超過法定期限，該拆遷裁決書或者行政決定書生效，將回天無...

起訴強拆有時間限制，時間爲六個月。我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行爲之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行爲作出...

一般三個月。中華人民共和國行政訴訟法》第三十九條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當在知道作出具體行政行爲之日起三個月內提出。法律另有規定的除外。第四十條公民、法人或者其他組織因不可抗力...

賠償不滿意就意味着無法跟拆遷方達成協議同意拆遷，通常是發生在拆遷方給的補償價格比較低的情況中，因此最重要的是提高拆遷補償。怎麼爭取提高拆遷補償呢，要注意以下幾點，首先、補償不滿意一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦籤...

貨幣補償貨幣補償是透過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業...

並不是所有的強遷都是合法，市政府做出了房屋徵收補償決定書後，被徵收人不復議不訴訟，根據行政強制法徵收方手續齊全，向法院申請並透過的強遷是合法的。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...

如果未經過合法程序，即強行拆遷，則被拆遷人可以透過法律程序確認此強拆的行政行爲違法，並且可以要求賠償因行政部門的違法行爲對己方造成的損失。如果是有合法程序的，則可以依法對強拆的法律依據——行政裁決書等，提起行政...

（1）行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和...

城市房屋土地性質一般是國有土地，因此，城市房屋拆遷應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定執行。一次合法的城市房屋徵收，應當具備如下要點：第一、徵收目的是爲了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公...

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。徵收土地的，按照被徵收土地的...