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結婚後房產證加上女方名字可以嗎?

結婚後房產證加上女方名字可以嗎?

一、結婚房產證加上女方名字可以嗎?

可以。房屋更名,需要先辦理抵押注銷手續,才能辦理;婚前財產,婚後想變爲共同財產,需要辦理過戶手續,手續所需要資料等同二手房過戶,稅費按照分割的份額確定。

夫妻辦理共有產權分兩種情況:一是婚後購買的房子,可以直接申請變更手續,辦理夫妻共有產權,只需要繳納一定的登記費和工本費,不需要繳納稅費;二是婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產權,但需要繳納稅費。另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因爲抵押物發生變化須先解除抵押,建議辦理財產公證

如果是婚前房產,要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。任何人要加名,就是轉讓1/2產權給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產交易中心辦理加名手續,雙方都要繳納規定稅負的一半。全部稅負是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。如果產權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業稅。

二、房產證加名字的方法有哪些?

1、如果是貸款買房的話,只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話,可以申請共有產權證,也就是房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標誌着房產的共同歸屬。

2、共有產權是指房產證上仍爲一個人的名字,但是在共有人一欄有共有人的名字,產房屋的產權屬共同產權,可以在公證處公證各自所佔份額。

3、不需要辦理兩個證件,如果需要其房產爲兩個人共同擁有的話,可以在辦理房產證時,申請產權共有,就是在房產證的共有人一欄申請填寫共有人的姓名。房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權可以在法律上標誌着房產的共同歸屬。

在我們的日常生活中,結婚是我們人生中的一件大事,我國的婚前房產證上加名字的辦理會根據不同情形有不同的處理。婚前房產證上加名字是個見仁見智的問題,每個人都有自己的理解,或許最重要的是夫妻之前的信任和理解,多一分信任想必能少許多煩惱,此時也是要保護自己的權益。

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