房地產土地使用稅計算公式是什麼

一、房地產土地使用稅計算公式是什麼?

土地使用稅的計算公式是應稅土地的使用實際佔用面積乘適用單位稅額。

城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數爲依據，按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者爲大城市;人口在20萬至50萬之間者爲中等城市;人口在20萬以下者爲小城市。

二、土地使用稅什麼時候開始繳納?

1、按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據，土地面積計量標準爲每平方米。

3、納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定：

(1)由 省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積爲準。

(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積爲準。

(3)尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待覈發土地使用證以後再作調整。

土地使用稅的計算公式不會因爲是開發房地產，開發旅遊商業用地就有什麼不一樣的了。影響到土地使用稅徵收標準的還是土地的位置，而且土地使用稅是開發商的稅務機關交納的，一般等房子銷售完之後，開發商也就不需要再交土地使用稅了。