籤合租房合同時要明確哪些事項？

隨着城市化的進程，在城市裏租房子的現象非常普遍。那麼租房子就需要簽訂租房合同，所謂租房合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人付約定租金，直到合同終止歸還房屋協議。那麼大家在籤合租房合同時要明確哪些事項呢？下面小編爲大家介紹一下吧。

籤租房合同需要注意哪些事項?

1、籤合同注意事項——一切以書面爲準，口頭承諾視爲無效。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全後，後期能否住得舒適安心，關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，並滿口答應傢俱家電一應配齊並保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂後，房東往往一口咬定，以簽訂的合同爲準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項儘可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視爲無效。

2、籤合同注意事項二——長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，並不固定，如果是長於一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求籤一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不願意或者難以及時找到下一個房客，那麼租戶就要承擔其中的損失。

3、籤合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤爲關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定後期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免後期使用出現麻煩。

4、籤合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。

對於普通的租戶來說，傢俱家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;因爲在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同後才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對後期的生活造成了極大的不便;

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內並不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。

5、籤合同注意事項五——清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的傢俱家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、牆面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣竈、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，並註上日期。如果後期發生屋內設施維修，就可以憑藉合同來確定是人爲損壞還是自然老化，最後的物業交割也會更加順利。

以上就是小編爲大家整理的關於籤合租房合同時要明確哪些事項的相關內容，相信大家看了之後也有了一定的瞭解。在房屋租賃中，存在着許多注意事項。如果您要租房，這些事項是值得您去關注的，這些都關係着您自身的利益。所以如果還有什麼不明白的地方，可以到本站網站諮詢專業的律師。