在我國購買二手房怎麼做按揭

購買房子對於我國普通公民來説是一筆非常大的支出，所以説大多數人在買房的時候是通過按揭進行購買的。並且現如今隨着二手房交易市場的買賣，在生活當中的不斷擴散。現如今，購買二手房的人員也是非常多的。在下文當中小編將詳細為大家介紹一下，在我國購買二手房怎麼做按揭?

一、在我國購買二手房怎麼做按揭?

1、二手房過户按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭户口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

2、當您購買二手房需要去辦理過户按揭的話，首要條件必須當面諮詢業主是否願意讓客户辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。

二、二手房過户按揭貸款辦理的具體流程為何?

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過户按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係;

3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房過户按揭貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房過户按揭貸款並提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方二手房過户按揭貸款可付;

7、買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過户手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續;

8、買方帶上房產證、土地證、過户收據經鑑證的買賣契約契税等材料到房產局辦理二手房的抵押手續;

9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證;

10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清貸款後購房者辦理二手房抵押登記註銷手續。

我們可以看出，二手房過户按揭貸款進行申請的話，也需要借款人具有合理有效的身份證，家庭户口登記本，收入證明和職業證明等，正常情況下，銀行經過審核以後就會進行放貸。在二手房交易過程當中，大家對二手房的相關證件一定要注意驗收。