怎麼判斷二手房產權是否有問題

近期時常發生二手房詐騙的情況，主要是購房者支付了二手房價款之後，卻發現對方關於二手房的產生是有問題的，從而導致自己也無法獲得二手房的產生。那現實中，應該怎麼判斷二手房產權是否有問題呢？我們一起在下文中進行了解。

一、怎麼判斷二手房產權是否有問題

(一)在購買二手房前一定要求對方提供房產證原件和複印件。

(二)要看好房產證，房產證上會明確標明獨有還是共有。

(三)如此房已被正常抵押，房產證上會註明他項權益抵押。二手房已被抵押的，是不能過户的，只有待抵押人先歸還借款後，才能過户。

(四)雙方應共同到房產交易部門去查詢房子的產權等情況。

(五)如果是私自抵押，沒在房產部門登記的，抵押無效。

(六)自己應到轄區派出所內查詢一下房子上有沒有他人的户口，如果有，應與對方在合同內約定限時遷出。

二、判斷二手房產權的步驟

購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，瞭解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。

要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：

(一)要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和户口簿。

資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

(二)向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：

1、原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閲該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

4、成效價格，即該項交易的成效價;

5、其他內容，如房屋平面圖等。

(三)查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的瞭解。

另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

在購買二手房之前，建議購房者最好先了解清楚二手房產權的問題，以免在簽訂了購房合同，並實際交付了二手房對價之後，才發現二手房產權是有問題的。這種情況下，購房者的利益就是受到了很大損害的，建議此時可以委託專業律師來幫助進行處理。