買的期房已還貸款怎麼退房

按揭期房退房需要先與開發商進行協商，協商未果可採取訴訟或裁決，協商完成後，要求開發商中止相關的合同以及手續，並且索要違約金及相關税費，按揭期房如果開始月供，可以申請賠償利息和開銷。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。