2021物業收費糾紛處理辦法有哪些？

一、物業收費糾紛的處理辦法有哪些?

物業費糾紛的處理方法：雙方協商處理、申請仲裁解調處理、或者向法院提出訴訟來進行處理，物業費糾紛是屬於民事糾紛的範圍，一般是屬於物業公司與業主之間就有關物業費的支付情況造成的矛盾糾紛。

1、對於業主無理拒絕交費情形的，應判令業主按照合同規定交納物業管理費，並承擔延期交費的違約責任;

2、對於業主因自身原因未居住房屋並以此為由要求減免物業管理費用的，一般不予支持;

3、對於因為物業管理公司提供的服務質量達不到合同約定致使業主拒絕交費的，則屬於物業管理公司違約在先，業主拒絕交物業管理費屬於行使合同履行中的抗辯權的行為，是依法採取的自我救濟手段，這種情況下，可根據物業管理公司提供服務的質量狀況，判決駁回物業管理公司要求業主交納物業管理費的訴訟請求

4、對於業主拖欠物業管理費用，物業管理公司依據約定請求一併支付滯納金的，應予支持。滯納金數額過高的，可以依據欠費方的請求予以適當調整，調整後的滯納金一般不應超過欠費金額。

二、物業費糾紛的訴訟時效是多久?

物業管理費糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。通過上述方式向業主發出請求，訴訟時效中斷，那麼物業管理費的訴訟時效重新計算3年。

綜上所述，業主和小區物業因為物業費發生糾紛矛盾，可以先協商溝通，或者找業委會反映情況，處理不掉的話去申請調解或者仲裁，等仲裁結果出具後，業主不服的，還可以在訴訟時效內去法院立案。如認為物業收費不合理，業主應當承擔舉證責任。