二手房買賣如何籤解除合同協議

一、二手房買賣如何籤解除合同協議

在自願的前提下，雙方當事人可以協商解除二手房買賣合同，簽訂解除合同的協議。如果協商不成的，合同中有仲裁條款或雙方簽訂仲裁協議的，可以向仲裁委員會申請仲裁，解除合同。沒有仲裁協議的，可以向人民法院提起民事書，請求法院解除二手房買賣合同。

買賣合同成立和生效的條件是行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

二、簽訂房屋買賣合同後辦備案有什麼作用

可以杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。網籤給客户帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供。

雙方當事人自行協商，約定協議的內容，可以訂立房屋買賣解除協議。對購房合同進行網籤備案，可以杜絕一房多賣的情況出現，可以掌握最真實的房產信息，有利於政府對房地產市場進行監督。買房之後要先在網上籤訂合同，再辦理備案手續，這兩者之間有一個月的期限。