單位集體房產證的房子怎麼過户

有些網友在購房的時候，會遇到集體產權證的房子，也有網友打算把現有的房屋的集體房產證過户到個人的名下。無論是買房還是過户，網友不免擔心，購買集體房產證的房子有保障嗎過户流程是什麼下面和本站網小編一起來了解一下吧。

精選律師 · 講解實例

集體房產證如何過户？

購房契税簽定購房合同時在房管局交。如果購房人在購房合同或協議中自願委託房地產商或其委託的公司代辦房產過户，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統一規定。這種委託屬於自願性質，辦理房產證並不難，也絕非不委託辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理，房地產商在規定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任，如果房地產商不與購房人一起辦理房產證，造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產商如果為購房人提供了貸款階段性擔保，只有辦理了房產過户手續，他才能取消擔保，因此房地產商為了自身的利益，通常也不會拖着不和小業主一起辦理房產證。近年契税的下調和房價的下跌，也帶給先把契税交給房地產商的業主如何要回多交契税的新問題，即使契税上調，房地產商也不會因為業主先交了地税而不讓業主根據調整進行補繳，因此，對購房者來講，在辦理房屋過户手續時直接向政府交契税是最為合適的。