办抵押登记的房能不能做担保

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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他项权证能不能做两次抵押

满足条件可以办理。

房屋二次抵押贷款的条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。